第33章 杠杆买房

    章凡用于购房的预算大概在100万到200万，剩下的则用于炒股和创业，如果能利用贷款加到5倍杠杆可以使收益最大化。

“是这样，我现在有400万左右的现金，其中一半用于购房，如果全款买的话可能只够买两套，但如果你可以帮我办理商贷的话，我可以购买四到五套，这对你我而言都是很有好处的。”

曾醉墨再一次被震惊到了，这小男孩是什么妖孽，一般人有这么多钱直接买两套就完了，他还想着贷款多买几套，这一个月要还二万多就不怕还不上吗？

这就是作为重生者的好处，一般人就算判断对了将来房价的上涨趋势，也未必敢满上杠杆买房。当然，买房只是章凡的投资手段之一，就算他明知道接下来房市将很快走出低谷，开始长达十数年的飞涨之路，他也不会全把鸡蛋放在一个篮子里。

第一是出于风险控制的考虑，第二是他觉得单靠炒房发家致富该是一件多么无聊的事。

“这个，我得请示一下我们的经理。”曾醉墨有些慌不择路的要去找领导汇报这个情况。

“记得帮我多申请一点优惠。”

销售经理是一个来自港城三十多岁精明干练的女人，名字叫Jennifer，看着曾醉墨火急火燎的跑到办公室来，不由好奇：“Monica，咩嘢事啊，赶得这么急？”Monica是曾醉墨的英文名，港城人喜欢用英文名称呼对方。

曾醉墨把刚才章凡的大概意思讲述了一遍。

Jennifer是见过大世面的，听闻之后表情并没有什么异常，不过她也很久没有见过这么大手笔买房的人了，那可是1998年金融危机前房市盛况的时候才有的事。她沉吟片刻，说：“你先想办法让他下订，享受全款支付一样的97折优惠，然后我再出面，约他跟银行那边的人谈。”

带着经理的指示，曾醉墨回到章凡身边，说：“不好意思，让您久等了。我们经理说五套以上可以给您享受一次性付款一样的97折优惠，贷款方面会帮您与银行那边做沟通。您看您这边对哪几套房子比较感兴趣，我带您去看一下吧？”

章凡摇摇头：“不用看了，就要这个户型，一套带装修，四套毛坯，只是楼层还没有想好，你能给我点建议吗？”

曾醉墨毕竟还是在售楼部工作了有两个月，对内部的情况较为了解：“1栋的8楼是作为我们这次的交楼标准来做的，建议您带精装修的这一套买在8楼，另买一套毛坯的在18楼或28楼。我再冒眛的说一下，如果您是以投资为目的的话，建议您不用全部买同一户型，4栋有一套西南向126平米的三房和东向66平米的一房，它们是相临的，既可以打通组成1+1，也可以单独放卖，并且小户型升值空间也会比大户型更大些。”

这一番话让章凡对曾醉墨刮目相看，想不到这位看起来有些呆萌的姐姐对房产还有不错的见解，于是从善如流，最后定下来是1栋8楼和18楼D单元157平米精装修和毛坯各一套，2栋18楼D单元145平米毛坯，4栋18楼B、C单元192平米毛坯，28楼C单元66平米毛坯。

总价并打完折算下来是五百三十多万，首付将近一百零七万。

曾醉墨尽量平静自己的心情：“如果没什么问题的话，那就准备下定金签约了哦？”终于到最关键性的一步了，许多客户都是在这一步犹豫不决，一句”我还要再考虑一下“就将她打发了。

幸好没有让她空欢喜一场，章凡毫不犹豫的点头。

回去准备定金收据的时候，黄雅丽憋不住开始问什么情况。曾醉墨终于可以扬眉吐气的说：“那个客户订了六套房，总价五百三十多万！”李冉冉还不相信，在说什么做戏做全套，演得挺真的，说不定转身那个小朋友就不见了。

直到交了定金，销售经理Jennifer出面亲自跟章凡洽淡，她们才意识到这是真的。毕竟定金可是真金白银掏出来的，没有人傻到说掏几万块钱然后不买房，这和把钱扔水里有什么区别。

黄雅丽为曾醉墨感到高兴，终于卖出房子了，而且一卖就是六套，五百多万呐，妥妥的这个月销售冠军。李冉冉则一声哀嚎：“早知道我就去接待了，我离门口是最近的，都怪你们，拉着我闲聊。不然以姐的魅力一定让这个小弟弟拜倒在我石榴裙下，买个十套八套不在话下！”

“你们说这小男孩父母是做什么生意的？这么有钱，而且敢让他一个人来买房。”这群售楼小姐都没敢相信是章凡自己赚的钱，以为是他花的家里的钱。

“会不会是这小男孩的父母来看过房子，只是让他来付钱的？”

“有可能是看上了这里的谁，拿房来泡妞的！说不定这小男孩看着年轻，其实已经有三十多岁了呢。”

“哎，那也不用花上五百万呀，只要给个一百万我就是他的人了。”

“别说一百万了，他家这么有钱，我倒贴也愿意。”

……

Jennifer看到章凡的身份证信息时，跟曾醉墨是一样的，第一反应是好年轻啊，才18岁。不过交谈起来却发现章凡能谈善辩，言之有物，不像是未涉世事的年轻人。

房子已经卖出去，接下来的事情其实跟曾醉墨关系不大了，只剩下一些签合同的事情，不过对章凡的好奇使她一直陪同着，她想知道为什么章凡这么年轻，在气势上就完全把她给压制住了。她好歹也是个研究生，比章凡大6岁呢，自己在他面前就显得像个小学生似的。

看着衣着简朴的章凡跟打扮得体体面面的Jennifer谈笑风生，本来应该是一个多不和谐的一幅画面，但曾醉墨现在完全不觉得突兀，感觉就是两个商界精英在正常的会谈。

Jennifer找是平安银行朱江新城分行贷款部的业务经理，是个四十多岁的胖子，离这不远，听说有大客户马上就赶过来了。

贷款没有什么问题，比章凡想象的还简单，甚至收入证明什么的都不用提供，只是提了个小要求，章凡需要把存款放在平安银行的帐户上。作为交换，也满足章凡提的小要求，在平安证券给他开通一个专用的交易席位。

这是一个三者共赢的局面，开发商把房子卖出更多了，银行把贷款贷给优质客户了，章凡也实实在在的获得了更多的利益。（记住本站网址，．，方便下次阅读，或且百度输入“ xs52 ”，就能进入本站）