第八十一章 遗产继承

81.遗产继承

而后刘父打了数个电话咨询他的朋友熟人，问得了一些关于遗产继承大致的办事流程。

次日大早，刘父就带着那些产权书离了家，先是回了一趟南溪。

将面包车停在了自家晒场，然后急哄哄的提着包到了村长成爷的家。

“成叔？成叔！在家吗？”刚进院门，刘父就对着门里喊了两声。

村长成爷妻子早年就因病去世了，有一女一子。大女嫁到了外地，一年难得回来两次。儿子刘东兴高中毕业，就去了江城。之后在江城一家酒店工作，十多年也混了个副总经理。儿媳是江城本地人，是酒店后厨面点房副主厨，听说两夫妻在买了江城几套房子。虽然刘东兴小了刘父整10岁，因为他结婚早，有个儿子现在应该也上大学了。

成爷不愿意去江城，一直一个人住在南溪。

屋里传来成爷中气十足的声音，“叫什么叫？喊魂呐？我还没死呢！”

见成爷在家，刘父快步经过前院进了堂屋，成爷刚好走到厨房门口。

“嘿嘿，成叔！我倒是想，但是怎么样那也轮不到我帮您喊魂啊？”

成爷没好气的瞪了刘父一眼，“轩子都到了成家的年纪了，你小子也都五十多了，还这样乖张无状！我都这一把年纪了，这玩笑也是你能开的？连轩子都比你沉稳可靠！”

没有旁人的时候，在看着自己长大长辈老人面前，刘父却是一下子暴露出来年轻时候的本性了，但见老人面色不虞，连忙辩解。

“额，成叔，我就是六十七十了，在您面前不还是个小子吗！用不着一本正经！轩子读了那么多书，总不能比我这泥腿子差吧？他沉稳可靠是应该的！”

虽说老人拿自己跟儿子比，鄙视的意味厚重，不过刘父也早习惯了，而说到自己儿子，语气免不得变得更为轻快了。

随后在堂屋坐了下来，成爷问道，“果园的事情有眉目了？”

“果园的事情轩子在自己跑公司注册，他让我与国良一起办销售公司的事情，我托给了市里一家孙老头孙子国栋介绍的代理公司了，果园公司的事情预计八月下旬才能办好。”刘父老实回答道。

“你就让轩子一个人自己去跑？在县里这么多年你白混的么？还要拖到八月下旬？”成爷很不高兴的问道。

刘父挠了挠头，“轩子自己要跑，我想他也毕业了，该自己学着办事了。于是也就没管他，任由他自己去跑去了。”

“嗯，也是的，那你这一大早回来找我干什么？”成爷问道刘父的来意。

“轩子要把果园公司放在我们村里，注册的话要个地方，我爸留下的家伙事都是给轩子了您是知道的，产权等问题这些年我都没管、也不懂，昨天刘子轩跑工商局，那人说要房产证，但是院子的房产证上是我爸的名字，注册登记公司没法用。”

成爷点点头，“是的，老刘已经死那么多年了，确实没法用他的名义了。那现在轩子准备怎么办？”

“轩子昨晚跟我说，依照法律我爸留下的东西，只有我才能继承，他是继承不了的，让我把继承手续与产权证上的名字改到我名下，然后拿新房产证注册公司。”

“好像是有这个说法，孙子不能直接继承爷爷的遗产。不过村里管不了这个啊？”成爷低头寻思了一会说到。

刘父从包里拿出了一个本子，翻了几页后说道，“我问了一下朋友，他们说先要找您给我开两个证明。一个我爸的死亡证明，另外一个证明我是我爸的唯一继承人，这样我才能到镇里去办理继承与产权转移手续。”

随后成爷就带着刘父到了祠堂，先是烧了一炷香，嘀咕了几句，然后才领着刘父进了房间。

坐在办公桌前，成叔从抽屉里拿出了村委专用的，带红头大字的红线文件纸，与一只带着塑胶笔盖的细毛笔。而后从墙角拿了一个破饭碗与老式吊针用玻璃瓶，玻璃瓶里面装着半瓶墨水。

成叔写得一手好毛笔字，钢笔也有，但是很少用。

死亡证明很好写，成爷虽然这辈子他也就写过几次，但是文体与格式要求，却是明白的。

抬头“证明”，然后正文“兹证明我村村民刘XX，性别：X，身份证号码：XXXX，已经死亡。特此证明。”，空两行，右下写上“新山县木鱼镇南溪村”，下面一行写“日期：XXX”，然后日期下签名，最后在签名与日期上面盖上章就行了。

只是证明刘父是刘爷唯一继承人的证明，成爷写下“证明”两个字后，一时间竟然不知道怎么下笔了，酝酿了几分钟，最后没辙，就仿造着死亡证明，写下了下文，然后签字盖了章。

“兹证明我村村民刘XX，性别：X，身份证号码：XXXX，为村民刘XX的唯一继承人。特此证明。”

当然了，如上写法确实没有问题，毕竟证明又不是请假条，还要你写请假原因。

......

拿到证明后，刘父赶忙回到了自家院子，打开堂屋大门搬了六袋玉米上车，立即开车到了木鱼镇。刘父拿着身份证与产权证明，与两张证明，准备去镇里相关部门办理了产权继承登记手续。但是进门前翻了一下包，却发现刘爷的户口本没有带，带的是自己的，但是刘父记得朋友说是要刘爷的户口本的。

不过刘父还是直接去办事处问了一下，最后才得知不用。

按照相关要求，刘爷的户口本就应该在刘爷去世那年就注销了的，户口销户，要拿着户主死亡证明与户口本，前去户口所在地的户口管理部门，一般也就是镇派出所，办理销户。

但是销户又不是必须要办的事情，通常农村人也不知道还有这回事，就是知道的，也不会在意。通常也如同刘父这样，都是不懂遗产继承这些法律的，大众思想还停留在以前，多数人都还认为，“我爸死了，他的东西不都是我的了么？天经地义的事情！办啥手续？难道还要别人证明那些东西是我的么？笑话！”

更何况，除了罪犯，谁没事喜欢去找政府部门的麻烦？

如果不是要办什么事，或者遗产继承，正好碰到要销户，估计户口在家放个几十年都可能。

刘父一来是不懂，二来这些年他根本也没想继承自己父亲留下的东西。就是偶然听说相关事情，也不会在意。

只是让刘父失望的是，依然办理不了继承手续，因为办理继承手续，要一份关键性的文件，继承公证《公证书》。

而要刘爷户口本的原因，是办公证书要刘爷的户口注销证明。问了公证书怎么获得，被告知要去县找公证机构，镇里没有。

刘父只得先回了新山，将玉米送到了自己超市。而后下午带着刘爷户口与死亡证明，到镇派出所办理的销户，得到了销户证明。

然后赶着时间回到新山县公证处，提交填写了相关材料。

问了一下办理时间，办事人说要三到五个工作日，刘父没办法只得打电话叫人帮忙问问。

也好在刘父在县政府里有他的熟人，问清楚刘父的事情后，这位熟人找到了相关部门同事的电话，去电话问候了一声。然后办事处科长亲自上了手，刘父隔日上午就拿到了继承公证书，于是又风风火火的跑到木鱼镇相关部门办理手续。

第二天下午，刘父拿到到了几分产权证书转移证书与还有刘父名字的房产证。

接着按照办事员的指导，刘父直接拿着这些又跑了一趟新山县土地资源管理局与税务局。做了免税申请与相关登记，交了产权继承印花税。

我国相关法律规定，对于遗产继承，“合法继承人”继承遗产房产、土地是不需要交税的。

不仅不用交契税与个人所得税，而且连增值税也不用交，只用交‘产权转移书据’确立的印花税，也只是书据合同总金额的万分之五，相当于收了个手续费。

而如果是非法定继承人依据遗嘱继承土地与房产，不仅要付出‘继承公证费’，金额按照评估价的2%或受益额的2%收取，最低不低于200元。

还有‘评估费用’，一般100万以下部分差额计费比率大约是千分之5，100万-1000万是千分之2.5。

还有‘房产继承过户费用’，金额是100元登记费加上权证印花税。

最后还有‘契税’，非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

也就是说，如果你被未知富豪遗嘱赠送了一套价值五亿京城四合院，你要先有个大概2000万交齐这些费用，才能取得所有权。然后如果你要卖出，应该要交最少20%的个人所得税与其他等等税。

对于刘父的办事速度，这次又让刘子轩大吃了一惊。

虽然想要所有土地产权法律意义上真正属于刘父，还要等县相关部门的数据更改、材料备份等等流程过后，刘父拿到那些盖了章的产权证书。

但是乡村的房产管理在村镇，刘父拿到上的房产证上已经是他的名字了，而且有村镇的公章就是有法律效用的了。而刘子轩现在缺的，也就是这个更名了的房产证了。

16年8月5号星期五下午，各种材料终于备齐，刘子轩将材料递交到了县工商局。

按照常规流程，一般是两周的时间，而接下来就是等候注册成功的通知了。

注释：80、81所用资料为16年搜集，相关政策或有改变，不可以上说法为办事依据。